.jpg)
Woon Weer Weetjes door Digimakelaars.nl - de makelaar van Nederland
Woon Weer Weetjes door Digimakelaars.nl - de makelaar van Nederland
#95 Hoeveel eigen geld heb je nodig voor het kopen van een eerste huis
Hoeveel eigen geld heb je nodig voor het kopen van een eerste huis?
Sinds een paar jaar kun je niet meer alles financieren als je een huis gaat kopen. Dat is op zich een goede regel, die ontstaan is in de financiële crisis. Veel huizen waren toen overgefinancierd en stonden jaren lang onder water! Maar dat betekent nu wel dat je als huizenkoper een paar spaarcenten moet hebben als je een huis gaat kopen.. De hypotheek mag namelijk maximaal 100% van de koopsom bedragen of 100% van de taxatiewaarde als die lager uitkomt dan de koopsom.
Hoeveel spaargeld je precies nodig hebt voor het kopen van je eigen huis vertel ik je in deze podcast
Video Betaalbare hypotheek voor nu en later - Nibud
https://tinyurl.com/nibud-hypotheek
Video Verschil taxatie en bouwkundige keuring
https://youtu.be/jJErJECSnHs
Video Wat doet een aankoopmakelaar en wat kost dat dan
https://youtu.be/4EIDdhlP1oU
Podcast Hoe lang duurt goedkeuring voor je hypotheek
https://youtu.be/XS-7-6AXq7M
Heb je na het beluisteren van deze podcast nog vragen? Laat je vraag dan achter in de comments!
Geef de podcast een 👍🏼 en abonneer op ons kanaal 🔔
A B O N N E E R O P O N S Y O U T U B E K A N A A L
° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° °
https://tinyurl.com/digi-subscribe
V O L G D I G I M A K E L A A R S ❕
° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° °
◽ W E B S I T E ➳
https://www.digimakelaars.nl/
◽ F A C E B O O K ➳
https://www.facebook.com/digimakelaars/
◽ T I K T O K
https:tiktok.com/@digimakelaars
◽ I N S T A G R A M➳
https://www.instagram.com/digimakelaars/
Voel je vrij om contact op te nemen met Digimakelaars 📩 info@digimakelaars.nl of 📞 088-0000400
Bedankt voor het luisteren!
° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° °
𝗢𝘃𝗲𝗿 𝗗𝗶𝗴𝗶𝗺𝗮𝗸𝗲𝗹𝗮𝗮𝗿𝘀.𝗻𝗹
Veilig en gemakkelijk, dat zijn de twee kernwaarden waar wij naar streven.
Bij Digimakelaars.nl verkoop je je huis zonder gedoe en voor een scherp tarief, zonder verborgen kosten. Je huis komt met de allerbeste woningmarketing op Funda, zodat het opvalt tussen alle andere... Heb je een koper gevonden? Wij doen de onderhandelingen en maken een NVM koopovereenkomst voor je op. Daarnaast zorgen we ervoor dat alles netjes bij de notaris terechtkomt en dat alle afgesproken termijnen worden bewaakt.
Hoeveel geld heb je nodig voor het kopen van je eerste huis? Nou, dat is een goede vraag, want mensen hebben het wel eens over kosten kopen, 10% en dat is helemaal niet waar. Ik leg het je uit. Hey, welkom bij Woon Weer Weetjes, het weerbericht voor de Nederlandse woningmarkt. In deze podcast brengen we je iedere paar dagen nieuws en feiten over wonen en je eigen huis. Ik ben Theo Heus, een weermakelaar bij Digimakelaars.nl, de voordeligste en meest complete online makelaar van Nederland. Sinds een paar jaar kun je niet meer alles financieren als je een huis gaat kopen. Dat is op zich een goede regel die ontstaan is in de financiële crisis. Veel huizen waren toen overgefinancierd en stonden jarenlang onder water. Maar dat betekent nu wel dat je als huizenkoper een paar spaarcenten moet hebben als je een huis koopt. De hypotheek mag namelijk maximaal 100% van de koopsom bedragen of 100% van de taxatiewaarde als die lager uitkomt dan de koopsom. Aan het eind van deze podcast kwam ik nog terug op overbieden en een lagere taxatiewaarde. Vrijwel alle woningverkopen in dit land gaan samen met een hypotheek. Ofwel een hypothecaire geldlening. Wat zoveel betekent als een lening van een bank met je huis als onderpand. Kort gezegd, betaal je niet op tijd terug, dan verkoopt de bank je huis. En daarom is het maar goed dat je maximaal 100% kunt lenen van een koopsom of van de taxatiewaarde. Dan blijft de schade in ieder geval beperkt als het misgaat. Maar bij het kopen van een huis komt natuurlijk nog meer kijken dan de prijs. Je hebt de overdagsbelasting, de notariskosten en de kadasterkosten... De keuringskosten, de kosten van je aankoopmakelaar, de hypotheekkosten en je NHG-provisie. En natuurlijk de taxatiekosten. Totaal kunnen die kosten wel oplopen tot zo'n 20.000, 25.000 euro. Nou, best wel geld toch? Laten we ze stuk voor stuk eens behandelen. De overdrachtsbelasting. Voor woningen waar je zelf in gaat wonen betaal je 2% overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35, dan krijg je tot 2026 één keer per persoon de kans om jouw deel vrij van overdrachtsbelasting te kopen. als de koopsom van je huis onder de 525.000 euro blijft. En dat is dan in 2025. Daar zijn wat regels voor, maar dit is in grote lijnen hoe het is. Dat kan je dus ruim 10.000 euro schelen bij de aankoop. De notariskosten, die heb je twee keer. Namelijk voor de overdracht van het huis en voor de vestiging van de hypotheek. Samen al gauw 1.500 tot 2.000, 2.500 euro. Dan heb je de keuringskosten. En de kosten zijn gelukkig niet hoog, gemiddeld 400 tot 500 euro... Maar een keuring kan je duizenden euro's aan ellende besparen, dus ik beveel een keuring aan als je twijfelt. Dan heb je de kosten van je aankoopmakelaar. Er zijn makelaars die voor percentages werken, maar die zou ik niet nemen. Wij werken voor een vaste prijs net zo hard en aan het eind hebben jij en wij er een beter gevoel over. Als aankoopmakelaar kunnen we je ook veel geld besparen bij de aankoop, maar in sommige gevallen heb je ook een streepje voor omdat verkoopmakelaars blij zijn met kopers waarvan al het een en ander zeker is. En kom je met een aankoopmakelaar dan krijg je meer vertrouwen en wordt je koopkans groter. Een aankoopmakelaar zou je niet meer dan zo'n 1500 tot 2500 euro moeten kosten. Maar kijk eens even op digimakelaars.nl wat wij als aankoopmakelaar voor je kunnen doen. En wat het bij ons kost. En dan ben je zeker voordeliger uit. Dan heb je nog de hypotheekkosten. Deze kosten zijn tegenwoordig onderhandelbaar. Het is vaak een vast tarief, maar soms ook uurloon met een bepaalde bovengrens. Reken op zeker 2500 tot 3000 euro als het niet al te ingewikkeld is. Een hypotheek regelen kost veel uren. Je kunt zelf al besparen als je op tijd voor de juiste gegevens zorgt. Kijk even naar de video in de toelichting bij deze podcast. Wat is er allemaal nodig voor een hypotheek? Je hebt dan nog de NHG-provisie. De NHG of Nationale Hypotheekgarantie regelt dat de terugbetaling van je hypotheek verzekerd is bij bepaalde calamiteiten, zoals echtscheiding, ernstige ziekte of baanverlies. Kosten van de zogeheten borgtochtprovisie zijn in 2025 0,4% van het hypotheekbedrag over maximaal €450.000. Dus maximaal €1.800 of €1.908 als je energiebesparende maatregelen mee financiert. En dan heb je de taxatiekosten. Er is verschil tussen de taxatie en de bouwkundige keuring. Kijk naar de video, ook weer de link in de toelichting, voor het verschil tussen een keuring en de taxatie. Een taxatie is niet echt goedkoop. Taxaties zijn best ingewikkeld geworden en de taxateur is er een paar uur mee bezig. En daarbij komen nog de kosten voor de validatie van het rapport door het NWWI. Reken voor een taxatierapport op zo'n 750 euro. Nou, als je alles optelt voor een gemiddeld huis van 450.000 euro, kom je op bijna 20.000 euro aan eigen geld. Ben je onder de 35, dan bespaar je eenmalig de overdagsbelasting en dan gaat daar bij 4,5 ton zo'n 9.000 euro vanaf. Maar dan kom je dus nog altijd op 11.000 euro uit. En, nou, je kunt ook nog beknibbelen op je aankoopmakelaar, maar daarmee wordt je risico een stuk groter. Dan heb ik het nog niet over verhuiskosten gehad en de aankleding van je nieuwe huis en je tuin. Dus mijn advies, als je voor het eerst een huis koopt, is om minstens 25.000 euro in je zak te hebben. Tegenwoordig is overbieden de standaard. Nou, hou er dan rekening mee dat je maximaal de taxatiewaarde kunt lenen. Haalt de taxatiewaarde de koopprijs niet, dan moet je het verschil uit je eigen zak betalen. Dus ga je overbieden, kijk dan hoeveel geld je naast die gemiddeld 25.000 euro eigen geld nog over hebt om te overbieden. En laat je niet gek maken. En dit is wellicht ook interessant voor je. Kijk de video, zie je ook weer de link in de toelichting, hoe werkt een aankoopmakelaar. Nou, als laatste heb ik er nog een link voor je naar het gratis maar al wat oudere Nibudboekje, een betaalbare hypotheek voor nu en later. Dat is nou niet super up-to-date, maar ik zou zeggen lees het door. Het geeft een goed beeld van hoe jij moet nadenken over je hypotheek. Dan weet jij nu in ieder geval hoeveel je moet sparen voordat je je eigen eerste huis gaat kopen. De podcast Woon Weer Weetjes wordt bijgebracht door tigiemakelaars.nl, de voordeligste en meest complete NVM online makelaar van Nederland. Wil je dat meer mensen op de hoogte blijven van de actualiteiten op woningmarktgebied en Wil je ons helpen de podcast nog bekender te maken? Doe dat dan door je op de podcast Woon Weer Weetjes van Digimakelaars te abonneren. Op iTunes, Stitcher, TuneIn of Spotify. De podcast is er ook als Alexa Flash Briefing. Je kunt de skill toevoegen aan What's the News of What's My Flash Briefing. Dan hoor je iedere dag de laatste nieuwe. Wat ook helpt, geef onze podcast een beoordeling op iTunes. Of deel onze podcast op Facebook of Instagram. Super bedankt dat je luisterde en tot over een paar dagen.