.jpg)
Woon Weer Weetjes door Digimakelaars.nl - de makelaar van Nederland
Woon Weer Weetjes door Digimakelaars.nl - de makelaar van Nederland
#94 Huis kopen- Wat mag je allemaal meefinancieren in je hypotheek
Huis kopen - Wat mag je allemaal meefinancieren in je hypotheek? Als je een huis koopt, sluit je waarschijnlijk een hypotheek af. De meeste mensen hebben de bank nodig om een huis te kopen.Maar je wilt nog wat aanpassingen doen. Verduurzamen, verbouwing meefinancieren en andere extra zaken. Ook daar is geld voor nodig. Wat kun je nou wel en wat niet meefinancieren in je hypotheek zoals je bouwdepot of kosten koper en hoe dat werkt. Daar heb ik het in deze podcast uitgebreid over! Ook heb ik nog een interessante link voor je naar ons hypotheekkantoor Papyrus en Assurantiën
𝗢𝗻𝘀 𝗵𝘆𝗽𝗼𝘁𝗵𝗲𝗲𝗸𝗸𝗮𝗻𝘁𝗼𝗼𝗿 Website: https://www.papyrus.nl/hypotheek Telefoon: 0412-692100 E-mail: info@papyrus.nl
Hoeveel eigen geld heb je nodig voor de koop van een huis?
https://youtu.be/hThvqzcDZ-E
Heb je na het beluisteren van de podcast nog vragen? Laat je vraag dan achter in de comments! Geef deze podcast een 👍🏼 en abonneer op ons youtubekanaal
🔔 𝗔 𝗕 𝗢 𝗡 𝗡 𝗘 𝗘 𝗥 𝗢 𝗣 𝗢 𝗡 𝗦 Y O U T U B E 𝗞 𝗔 𝗡 𝗔 𝗔 𝗟 ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° https://tinyurl.com/digi-subscribe
𝗩 𝗢 𝗟 𝗚 𝗗 𝗜 𝗚 𝗜 𝗠 𝗔 𝗞 𝗘 𝗟 𝗔 𝗔 𝗥 𝗦 ❕ ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° °
◽ 𝗪 𝗘 𝗕 𝗦 𝗜 𝗧 𝗘 ➳ https://digimakelaars.nl/
◽ 𝗙 𝗔 𝗖 𝗘 𝗕 𝗢 𝗢 𝗞 ➳ https://facebook.com/digimakelaars/
◽ T I K T O K ➳ https://tiktok.com/@digimakelaars
◽ 𝗜 𝗡 𝗦 𝗧 𝗔 𝗚 𝗥 𝗔 𝗠 ➳ https://instagram.com/digimakelaars/
Voel je vrij om contact op te nemen met Digimakelaars
📩 info@digimakelaars.nl of 📞 088-0000400 Bedankt voor het luisteren!
° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° °
𝗢𝘃𝗲𝗿 𝗗𝗶𝗴𝗶𝗺𝗮𝗸𝗲𝗹𝗮𝗮𝗿𝘀.𝗻𝗹
Veilig en gemakkelijk, dat zijn de twee kernwaarden waar wij naar streven. Bij Digimakelaars.nl verkoop je je huis zonder gedoe en voor een scherp tarief, zonder verborgen kosten. Je huis komt met de allerbeste woningmarketing op Funda, zodat het opvalt tussen alle andere... Heb je een koper gevonden? Wij doen de onderhandelingen en maken een NVM koopovereenkomst voor je op. Daarnaast zorgen we ervoor dat alles netjes bij de notaris terechtkomt en dat alle afgesproken termijnen worden bewaakt. Klinkt dit als muziek in de oren?
Op onze website vind je alle details over de verkoop van jouw huis. Bel je liever? Team Digimakelaars.nl staat je graag te woord! De contactgegevens vind je hierboven. ⬆ ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° °
Wat mag je meefinancieren in je hypotheek
Als je een huis koopt sluit je waarschijnlijk een hypotheek af. De meeste mensen hebben de bank nodig om een huis te kopen.
Maar je wilt nog wat aanpassingen doen, verduurzamen of andere extra dingen en daar is ook geld voor nodig.
Wat kun je nou wel en wat niet meefinancieren in je hypotheek en hoe werkt dat.
Daar gaan we het over hebben, hierna
Intro
Wat mag je meefinancieren in je hypotheek?
In ieder geval niet meer de zogenaamde koperskosten. Dus taxtatie, notaris, overdrachtsbelasting moet je allemaal uit je eigen zak betalen. Het uitgangspunt is dat je maximaal 100% van de taxatiewaarde aan hypotheek krijgt. Hoeveel extra eigen geld je moet meenemen bij de koop van een huis ? Daar heb ik een video over, de link staat in de toelichting bij deze podcast
Maar ga je verbouwen of verduurzamen, dan zijn er nog wat extra regels die wat meer ruimte geven bij de bank.
Bijvoorbeeld als je gaat verduurzamen en energiebesparende maatregelen neemt.
Want dan kun je als je met NHG, dus de Nationale hypotheekgarantie financiert, tot 106% van de marktwaarde extra lenen.
Je kunt dat extra geld, net als bij een verbouwing, in een zogenaamd bouwdepot plaatsen. Dat is handig als je nog moet uitzoeken wat je allemaal precies wilt doen. Het staat dan alvast klaar voor je. Aan zo’n depot is wel vaak een termijn verbonden. Heb je aan het eind nog niet alles opgebruikt, dan stort je de rest weer terug en los je daarmee dat stuk van je hypotheek weer af.
Als je alleen gaat verbouwen, dus uitbouwen of echt verbouwen, dan is het belangrijk voor de bank om te weten wat het huis na de verbouwing waard is.
Als je dit bij aankoop wilt regelen moet je je plannen al klaar hebben, in ieder geval een zogenaamde verbouwingsspecificatie, dus wat ga je doen en wat gaat het kosten.
De taxateur maakt dat een taxatierapport met 2 waardes, een waarde voor en een waarde na verbouwing.Je moet er rekening mee houden dat de kosten die je voor de verbouwing maakt niet 1 op 1 de toename van de waarde zijn.
Ga je uitbouwen, dan krijg je meer m2 woonoppervlakte en dat telt stevig door in de waardevermeerdering van je huis.
Maar ga je je badkamer of keuken opknappen, dan kan het wel eens zo zijn dat de waardevermeerdering misschien maar de helft bedraagt van wat je uitgeeft. Dus kost jouw keuken 20.000 euro, dan kun je misschien maar 10.000 hypotheek erbij krijgen. Of wat meer, maar dat hangt dan af van de luxe van de verbouwing.
Als de waardevermeerdering duidelijk is en je dan weet hoeveel extra hypotheek er mogelijk zou kunnen zijn gaat de bank ook je inkomen toetsen. Bij een hogere hypotheek hoort een hogere maandlast, dus die moet je qua inkomen ook aan kunnen.
Die extra toetsing komt er niet als je 106% krijgt in verband met verduurzaming. En dat komt omdat de bank er dan vanuit gaat dat je door de verduurzaming ook lagere energielasten krijgt, dat valt dan een beetje tegen elkaar weg zeg maar.
Bij nieuwbouw mag je nog wat extra zaken meefinancieren. Dat zijn de kosten van het meerwerk en de kosten van het renteverlies tijdens de bouw.
Daar gelden dan vaak weer een paar maxima voor. Het meerwerk mag niet meer dan 20% van de koop/aannemingssom zijn en het renteverlies mag weer niet meer dan 4% van de koop/aannemingssom inclusief de kosten van het meerwerk zijn.
Heb je meer dan 20% meerwerk dan wil de bank een taxatie van de nieuwbouw, zodat ze dan weten wat de marktwaarde van het huis wordt als het klaar is.
De bedragen die ik hier noem zijn een gemiddelde van alle banken. Er zijn banken die het anders doen, daarom moet je je van tevoren goed laten informeren en dat kan bijvoorbeeld bij ons hypotheekkantoor Papyrus Assurantiën. De link naar hun site vind je in de toelichting
Of bel gewoon even met Digimakelaars, dan komt het ook goed.