#92 Wat is het verschil tussen de WOZ waarde en de marktwaarde en hoe ga je bieden

Wat is het verschil tussen de WOZ waarde en de marktwaarde? En hoe ga je bieden op een woning? 

Wat kun je nou eigenlijk met de WOZ waarde? Heeft het nog zin om de WOZ waarde op te vragen? Dat vertel ik allemaal in deze podcast! 

G R A T I S    W A A R D E I N D I C A T I E
https://tinyurl.com/w3p6avb 

Video over de waardeberekening van je huis:
https://youtu.be/PJyGL70Ib0w

Huis kopen vraag het aankooprapport aan:
https://digimakelaars.nl/aankooprapport-digimakelaars-bestellen/

Heb je na het bekijken van deze video nog vragen? Laat je vraag dan achter in de comments! Geef deze podcast een 👍🏼 en abonneer op ons podcastkanaal 

🔔 A B O N N E E R   O P   O N S   Y O U T U B E K A N A A L ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° °  https://tinyurl.com/digi-subscribe

V O L G   D I G I M A K E L A A R S ❕ ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° °
◽ W E B S I T E ➳ https://digimakelaars.nl/
◽ F A C E B O O K ➳ https://tinyurl.com/FB-Digimakelaars
◽ T I K T O K ➳ https://tiktok.com@digimakelaars
◽ I N S T A G R A M ➳ https://tinyurl.com/IG-Digimakelaars 

Voel je vrij om contact op te nemen met Digimakelaars 
📩 info@digimakelaars.nl of 📞 088-0000400 
Bedankt voor het luisteren! ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° 

𝗢𝘃𝗲𝗿 𝗗𝗶𝗴𝗶𝗺𝗮𝗸𝗲𝗹𝗮𝗮𝗿𝘀.𝗻𝗹 Veilig en gemakkelijk, dat zijn de twee kernwaarden waar wij naar streven. Bij Digimakelaars.nl verkoop je je huis zonder gedoe en voor een scherp tarief, zonder verborgen kosten. Je huis komt met de allerbeste woningmarketing op Funda, zodat het opvalt tussen alle andere... 

Heb je een koper gevonden? Wij doen de onderhandelingen en maken een NVM koopovereenkomst voor je op. Daarnaast zorgen we ervoor dat alles netjes bij de notaris terechtkomt en dat alle afgesproken termijnen worden bewaakt. Klinkt dit als muziek in de oren? 

Op onze website vind je alle details over de verkoop van jouw huis. Bel je liever? Team Digimakelaars.nl staat je graag te woord! De contactgegevens vind je hierboven. ⬆ ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° 

Chapters

• 0:00 Welkom en onderwerp
• 0:43 Tijd voor de aanslag onroerende zaakbelasting
• 1:01 Waarom klopt de WOZ waarde nooit
• 2:29 Video Waardebepaling van een woning
• 3:53 Verkopen? Vraag een waarde indicatie aan
• 4:10 Een huis kopen? Gebruik de aankooptool
• 4:24 Afsluiting en groet

Transcript

Wat is het verschil tussen de WOZ waarde en de marktwaarde en hoe ga je bieden

 In deze tijd van het jaar komen de berichten weer binnen over de WOZ waarde voor komend jaar.

De stijging in 2025  is gemiddeld 5,4% 

Wat kun je nou eigenlijk met zo’n waarde? Heeft het nog zin om de WOZ waarde op te vragen? Ik vertel het je allemaal hierna en ik heb nog wat leuke downloads en tips voor je als je wilt bieden op een huis

INTRO

Ieder jaar komt de WOZ waarde weer bovendrijven, eerst bij het begin van de herfst, als het resultaat van de waaredebepalingen ongeveer bekend is en dan nog een keer rond februari als de aanslagen onroerende zaakbelasting in de bus gaan vallen.

Heeft de WOZ waarde dan iets te maken met de verkoopprijs? Ja, in principe wel, maar dan met de verkoopprijs in het verleden, ofwel 1 januari van het voorgaande jaar.

Dus de WOZ waarde voor 2025 is gebaseerd op de verkooptransacties van2023 en nog preciezer, de waarde gaat uit van peildatum 1 januari 2024.

Je kijkt dus altijd meer dan een jaar terug in de tijd als je het over de WOZ waarde hebt. Want aan het eind van het jaar 2025 is de WOZ waarde dus bijna 2 jaar oud. Dan hoef ik jou niet te vertellen wat er in die 2 jaar op de woningmarkt is gebeurd he? 

Maar dan nog klopt de WOZ waarde vaak niet met het huis waar het over gaat. De waarderingskamer scheert namelijk een heleboel huizen over 1 kam. Taxateurs komen alleen maar kijken in bijzondere gevallen of bij bezwaarprocedures. Het is dus vaak een soort gemiddelde van soortgelijke woningen in de buurt.

Er wordt wel op woonoppervlakte en perceeloppervlakte gelet, maar niet of een huis heel luxe is, een prachtig energielabel heeft of dat er sinds 20 jaar niets meer aan is gedaan.

Je kunt dus eigenlijk zeggen dat de WOZ waarde leuk is om belastingen op te baseren en dat zijn er heel wat, zoals de onroerende zaakbelasting, de OZB, de rioolheffing, reinigings- en afvalstoffenheffing, de waterschapsbelasting en ook het zogenaamde eigen woningforfait voor de inkomstenbelasting, maar dat het verder niet zoveel zegt over de echte waarde van een huis.

En de WOZ waarde helpt je dus geens snars bij het bieden op een woning. In een rustige markt kon je er nog wel wat uit herleiden, maar in de onstuimige woningmarkt van deze tijd, dus de 20-er jaren van deze eeuw, geloof ik niet dat je er wat aan hebt.

Hoe zit het dan met de marktwaarde? Die is natuurlijk wel belangrijk. En voor jou ook van groot belang als je op een huis wilt bieden.

Ik heb hier een video voor je hoe de waarde van een huis wordt bepaald, kijk daarvoor even naar de link in de toelichting bij deze podcast

Wij hebben bij digimakelaars.nl een supermooie tool om je te helpen inzicht te krijgen in de marktwaarde van een huis. Dat kan als je gaat verkopen, maar de tool werkt ook heel goed als je een huis wilt kopen.

We geven je daarbij inzicht in 3 waardes. De 1e is de indexering van de verkoopprijs vanaf het moment dat het huis voor de laatste keer verkcoht is tot nu. Dat noemen we de prijsontwikkeling. Dan kijk je alleen naar de inflatie van de woningprijzen en zeg je niets over de staat van het huis.

De tweede is de modelwaarde. Die waarde is gebaseerd op de gemiddelde m2 prijs van soortgelijke verkochte huizen in de omgeving op dit moment

En de derde waarde gaat uit van referentiepanden die zo nauwleurig mogelijk bij het te kopen of verkopen huis zijn gezocht, daarvan worden de verkoopprijzen naar nu geïndexeerd en dan nemen we daarvan het gemiddelde als uitgangspunt.

Met die 3 waardes weet jij als verkoper zeker dat je een precies goed gemikte vraagprijs neer kan zetten en als je ons als aankoopmakelaar inschakelt dan kijken we ook nog hoeveel er in de buurt is overboden en wat dat voor invloed heeft gehad op  de waarde van het huis dat jij wilt kopen. Dan kunnen we met jou samen uitrekenen wat we willen bieden op dat huis.

Overweeg je te gaan verkopen? Laat ons dan een waarde-indicatie voor je maken. Via de de link in de toelichting kun je de waarde indicatie direct gratis aanvragen

Dat kan zonder bezoek aan huis. We bellen je 1 keer op om de ins en outs van je huis met je door te nemen en rekenen daarna de mogelijke opbrengst haarfijn voor je uit.

Ga je kopen?

Gebruik dan onze aankooptool om een duidelijk inzicht te krijgen in de waarde van je te kopen huis. Die link vind je ook in de toelichting.

Tot de volgende keer!