#91 Een hypotheek voor je recreatiewoning - hoe werkt dat

Een hypotheek voor je recreatiewoning, hoe werkt dat? Tegenwoordig zijn recreatiewoningen populair. Dat komt doordat mensen een eigen plek willen voor vakantie, maar ook omdat deze belegging nog steeds meer oplevert dan je geld op de bank zetten. Heb je spaargeld? Dan hoef je misschien niet te financieren, maar kun je wel een hypotheek krijgen op een vakantiewoning? En hoe werkt dat dan? En mag je dat vakantiehuis dan verhuren? Dat ga ik je in deze podcast uitleggen!
Als je iets wilt doen met de overwaarde van je huis heb ik daar verderop in de omschrijving ook nog waardevolle informatie over!

Vraag hier de financiële scan aan! https://tinyurl.com/finan-scan 

Heb je na het beluisteren van deze podcast nog vragen? Laat je vraag dan achter in de comments! Geef deze podcast een 👍🏼 

🔔 A B O N N E E R   O P   O N S   Y O U T U B E K A N A A L
https://tinyurl.com/digi-subscribe
V O L G D I G I M A K E L A A R S ❕ ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° °  ° ° °  °
◽ W E B S I T E ➳ https://digimakelaars.nl/
◽ F A C E B O O K ➳ https://tinyurl.com/FB-Digimakelaars
◽ T I K T O K➳ https://tiktok.com/@digimakelaars
◽ I N S T A G R A M ➳ https://tinyurl.com/IG-Digimakelaars

Voel je vrij om contact op te nemen met Digimakelaars 
📩 info@digimakelaars.nl of 📞 088-0000400 

Bedankt voor het luisteren!° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° 

𝗢𝘃𝗲𝗿 𝗗𝗶𝗴𝗶𝗺𝗮𝗸𝗲𝗹𝗮𝗮𝗿𝘀.𝗻𝗹 
Veilig en gemakkelijk, dat zijn de twee kernwaarden waar wij naar streven. Bij Digimakelaars.nl verkoop je je huis zonder gedoe en voor een scherp tarief, zonder verborgen kosten. Je huis komt met de allerbeste woningmarketing op Funda, zodat het opvalt tussen alle andere... Heb je een koper gevonden? Wij doen de onderhandelingen en maken een NVM koopovereenkomst voor je op. 
Daarnaast zorgen we ervoor dat alles netjes bij de notaris terechtkomt en dat alle afgesproken termijnen worden bewaakt. 
Klinkt dit als muziek in de oren? Op onze website vind je alle details over de verkoop van jouw huis. 

Bel je liever? Team Digimakelaars.nl staat je graag te woord! De contactgegevens vind je hierboven. ⬆ 

Chapters

• 0:00 intro welkom
• 0:56 Financieren van je vakantiewoning met eigen geld
• 1:14 Financieren met hypotheek
• 2:02 Financieren met persoonlijke lening
• 2:32 Financieren via je eigen zaak/BV
• 2:59 Utbreiding op je eigen hypotheek
• 3:19 Video over vezilveren van je overwaarde
• 3:43 Aandachtspunten
• 4:39 Afsluiting en groet

Transcript

Een hypotheek voor je recreatiewoning hoe werkt dat

Tegenwoordig zijn recreatiewoningen ondanks de hogere overdrachtsbelasting nog steeds populair. 2 Redenen: Dat komt doordat mensen een eigen plek willen voor vakantie, maar ook omdat deze belegging als je het goed regelt meer oplevert dan je geld op de bank zetten

Heb je spaargeld dan hoef je misschien niet te financieren, maar kun je een hypotheek krijgen op een vakantiewoning en hoe werkt dat dan? En mag je dat vakantiehuis dan verhuren?

Ik ga dit aan je uitleggen in deze podcast en als je iets wilt doen met de overwaarde van je huis heb ik daar verderop ook nog waardevolle informatie over.

INTRO

Ik had het net al even genoemd, heb je spaargeld of een bedrag in aandelen of crypto, dan is het financieren uit eigen middelen een mooie mogelijkheid. Zeker met de lage rentestanden van dit moment kan het qua investering interessant zijn. Fijn is dat je geen lening hoeft af te sluiten en dus geen kosten hoeft te maken voor de financiering en dat is weer mooi voor je rendement. 
 
Maar het zou ook kunnen dat je je vakantiewoning wilt financieren met een hypotheek. Daar zitten toch wel wat haken en ogen aan. Hou er bijvoorbeeld rekening mee dat de meeste banken maar tot maximaal 70% van de waarde financieren. De andere 30% plus de koperskosten, de financieringskosten en niet te vergeten 10,4% overdrachtsbelasting moet je dan ergens anders vandaan halen.
Ook stellen bijna alle banken eisen aan het gebruik van je vakantiehuis, verhuren aan vakantiegangers is meestal beperkt toegestaan, bijvoorbeeld 30 of 60 dagen per jaar. Dat hangt een beetje af van welke bank je neemt. 
Dat is niet erg als je je vakantiehuis voor jezelf gebruikt, maar als je wilt beleggen is het lastig.

Maar op de radio is toch veel reclame voor beleggingshypotheken? Ja dat klopt, maar die kunnen veelal alleen gebruikt worden voor woonhuizen met permanente huurders.
 
Dan is er nog de mogelijkheid voor een persoonlijke lening. Dat is een goed idee, vooral bij minder dure vakantiehuisjes of een chalet op huur- of pachtgrond. Want.. Een hypotheek is vaak niet mogelijk bij losstaande chalets op huur- of pachtgrond. Nadeel is wel dat de rente van een persoonlijke lening, ofwel een PL is vaak een stuk hoger is dan de hypotheekrente omdat er geen onderpand gegeven wordt. Tegenwoordig valt het nog wel mee en kun je toch nog wel rendement halen, maar als de rente hoger wordt is een keerpunt in het rendement snel bereikt.

Heb je een eigen BV? Dan kan het interessant zijn om vanuit de BV te financieren. Je leent dan privé van je bedrijf. Als je daarvoor kiest, laat je dan even goed voorlichten door je accountant of fiscalist. Ik vind het zeker een interessante mogelijkheid. Je lening voor je vakantiehuis komt wel in je rekening courant saldo met de BV en daar is in 2024 fiscaal een maximum van 500.000 euro voor gesteld anders moet je dividendbelasting aftikken.
 
Maar de huizenprijzen zijn flink gestegen de afgelopen jaren en daardoor is in deze tijd wel het meest voor de hand liggend een uitbreiding op je huidige hypotheek op je 1e woning.
Heb je een flinke overwaarde en voldoende inkomen? Dan is dit interessant omdat de rente redelijk is (je geeft immers je huis als onderpand) en dat je geen beperkingen door de bank krijgt opgelegd  qua verhuur van je vakantiehuis. 

Over het verzilveren van je overwaarde heb ik een video gemaakt , de link staat in de toelichting bij deze podcast. Daar moeten we natuurlijk wel bij waarschuwen. Dalen de huizenprijzen in de toekomst, dan heb je kans dat je huis qua hypotheek onder water komt te staan. Maar als de economische situatie en de hypotheekrente min of meer stabiel blijft voorzien ik de eerstkomende 5-10 jaar zeker geen prijsdalingen

In alle gevallen wil ik zeggen dat je goed moet laten adviseren, dan kan je straks in alle rust zonder stress genieten van je vakantiehuis.
 
Dit in het kort over financieren, nog een paar punten van aandacht:
- Een 2e woning, ook het studieonderkomen voor je kinderen heeft geen 2 maar 10,4% overdrachtsbelasting!
- Vaak wordt er een hogere rente bij financieren gevraagd
- Verhuur is niet altijd mogelijk
- Let op de regels van gemeente en de parkregeementen, vooral qua bewoning, gebruik en verhuur
- Er is geen hypotheek mogelijk op een losstaand chalet/ stacaravan, dan kun je lenen via een PL met hogere rente.
- Op dit moment zijn recreatiewoningen hoog geprijsd, misschien wel te hoog door de grote vraag, maar de prijzen van dit type onroerend goed kennen vaak grotere schommelingen in de markt. Zorg dus dat je financiert met geld dat je kunt missen. En dat geldt eigenlijk voor iedere belegging.

Wil je meer informatie? Bel of mail ons gerust, contactgegevens vind je hieronder en op de site digimakelaars.nl