#88 Scheiden en je eigen huis - wat moet je regelen

Wat te doen bij echtscheiding en een eigen huis? Als je nu gaat scheiden heb je meestal een samenlevingscontract, een geregistreerd partnerschap of je bent nog op de “oude” manier voor 1 januari 2018 getrouwd in gemeenschap van goederen of op huwelijkse voorwaarden. Heb je een eigen woning, dan zijn er 2 vragen die onmiddellijk opkomen. In deze podcast geef ik je stappen die je kunt nemen om het hele traject veilig te bewandelen. 

B I J L E E N R E G E L I N G https://tinyurl.com/de-bijleenregeling
S C H U L D O V E R N E M E N N H G https://www.nhg.nl/hulp-van-nhg/hulp-als-je-relatie-eindigt/
B E L A S T I N G D I E N S T https://tinyurl.com/belastingdienst-uitelkaar 

Heb je na het beluisteren van deze podcast nog vragen? Laat je vraag dan achter in de comments! Geef de podcast een 👍🏼 en abonneer op ons kanaal 🔔 

A B O N N E E R  O P  O N S  Y O U T U B E K A N A A L ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° °  https://tinyurl.com/digi-subscribe
V O L G  D I G I M A K E L A A R S ❕ ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° °
◽ W E B S I T E ➳ https://digimakelaars.nl/​​​
​​​◽ F A C E B O O K ➳ https://www.facebook.com/digimakelaars​
◽ I N S T A G R A M ➳ https://www.instagram.com/digimakelaars​
◽ T I K T O K ➳ https://tiktok.com/@digimakelaars 

Voel je vrij om contact op te nemen met Digimakelaars 📩 info@digimakelaars.nl of 📞 088-0000400 Bedankt voor het luisteren! ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° 

𝗢𝘃𝗲𝗿 𝗗𝗶𝗴𝗶𝗺𝗮𝗸𝗲𝗹𝗮𝗮𝗿𝘀.𝗻𝗹 
Veilig en gemakkelijk, dat zijn de twee kernwaarden waar wij naar streven. Bij Digimakelaars.nl verkoop je je huis zonder gedoe en voor een scherp tarief, zonder verborgen kosten. Je huis komt met de allerbeste woningmarketing op Funda, zodat het opvalt tussen alle andere... Heb je een koper gevonden? Wij doen de onderhandelingen en maken een NVM koopovereenkomst voor je op. Daarnaast zorgen we ervoor dat alles netjes bij de notaris terechtkomt en dat alle afgesproken termijnen worden bewaakt. Klinkt dit als muziek in de oren? Op onze website vind je alle details over de verkoop van jouw huis. Bel je liever? Team Digimakelaars.nl staat je graag te woord! De contactgegevens vind je hierboven. ⬆ ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° 

Chapters

• 0:00 Welkom en onderwerp
• 0:20 3 stappen bij scheiding
• 0:59 Stap 1 Van wie is het huis
• 1:47 Stap 2 Wie kan de hypotheek betalen
• 2:34 Stap 3 Verkopen of uitkopen?
• 2:39 Optie 1 Huis verkopen
• 3:29 Optie 2 Je partner uitkopen
• 4:00 Neem een mediator!
• 4:22 Samenvatting
• 4:57 Groet

Transcript

 
Welkom bij de podcast van Digimakelaars! Vandaag bespreken we een onderwerp waar helaas veel mensen mee te maken krijgen: scheiden en je eigen huis. Wat gebeurt er met je woning en hypotheek als jij en je partner uit elkaar gaan? Moet je je ex uitkopen, het huis verkopen of zijn er andere opties? We geven je 3 belangrijke stappen en een waardevolle tip om dit proces zo soepel mogelijk te laten verlopen.
🔹 Wie krijgt het huis bij een scheiding?
🔹 Wat gebeurt er met de hypotheek?
🔹 Hoe regel je alles financieel zonder verrassingen?
Blijf luisteren, want deze aflevering kan je veel tijd, geld en stress besparen! 💡💰
 
🛑 Stap 1: Van Wie is het Huis? Laat de Waarde Vaststellen
Eerst moet je bepalen wie juridisch eigenaar is van de woning. Dit hangt af van jullie huwelijksvorm of samenlevingscontract:
· Huwelijk vóór 2018 in gemeenschap van goederen? Dan is de woning automatisch van jullie samen. De overwaarde of restschuld wordt 50/50 verdeeld.
· Huwelijk met huwelijkse voorwaarden of geregistreerd partnerschap? Check de afspraken in het contract. Hierin kan staan dat één van jullie recht heeft op het huis of dat er een andere verdeling is afgesproken.
· Samenwonend zonder contract? Het huis behoort toe aan degene die op de eigendomsakte staat, tenzij je beiden op de hypotheekakte staat.
👉 Tip: Laat een onafhankelijke taxateur de woningwaarde vaststellen. Zo voorkom je discussies en weet je precies wat het huis waard is als je een partner moet uitkopen.
 
💰 Stap 2: Wie Kan de Hypotheek Dragen?
De volgende vraag is: wie kan en wil in het huis blijven wonen? Dat hangt af van de hypotheeklasten en of één partner deze alleen kan dragen.
Belangrijke punten: ✔️ Wat voor hypotheek hebben jullie? Staat er iets in de voorwaarden over een scheiding?
✔️ Is er NHG (Nationale Hypotheek Garantie)? Dit kan een vangnet zijn als er financiële problemen ontstaan.
✔️ Hypotheekrenteaftrek & overgangsregeling:
· Had je de hypotheek vóór 31 december 2012? Dan mag je de hypotheekrente nog aftrekken voor een aflossingsvrije hypotheek die toen al bestond.
· Heb je na 1 januari 2013 een nieuwe hypotheek afgesloten? Dan geldt de verplichte aflossingseis voor hypotheekrenteaftrek.
💡 Extra Tip: Bespreek de mogelijkheden met een hypotheekadviseur. Soms is het voordeliger om de hypotheek over te sluiten of aan te passen.
 
🏠 Stap 3: Verkopen of Uitkopen?
Nu komt de grote beslissing: Wat doen we met het huis? Er zijn twee opties:
🏡 Optie 1: Het huis verkopen
· Met overwaarde? De winst wordt verdeeld volgens de afspraken in het contract. Bij gemeenschap van goederen is dat 50/50.
· Met restschuld? De schuld moet verdeeld worden. Let op: Restschulden na 1 januari 2018 zijn niet meer aftrekbaar. Je betaalt deze uit je eigen vermogen (box 3).
· NHG? Bij een restschuld kan NHG soms de schuld overnemen, maar dit hangt af van de omstandigheden. Controleer de regels bij NHG.
📌 Bijleenregeling (Belastingdienst):
Als je je overwaarde niet opnieuw in een koopwoning investeert, kun je over dat bedrag geen hypotheekrenteaftrek krijgen. Dit betekent dat je minder belastingvoordeel hebt bij je volgende woning.
💰 Optie 2: Je ex-partner uitkopen
Wil één van jullie in het huis blijven? Dan moet de vertrekkende partner uit de hypotheek worden ontslagen en een deel van de overwaarde krijgen.
⚠️ Let op de scheidingsregeling: De partner die vertrekt, mag nog twee jaar de hypotheekrente aftrekken, mits:
1️⃣ Het huis het hoofdverblijf blijft van de achterblijvende partner.
2️⃣ Jullie waren in het voorgaande jaar fiscaal partners.
Zo zorg je ervoor dat je geen fiscale voordelen misloopt! Na die twee jaar vervalt de hypotheekrenteaftrek voor de vertrekkende partner.
 
💡 Bonus Tip: Kies de Juiste Mediator en Bespaar Geld!
Voordat je een dure advocaat inschakelt: neem een mediator die ook advocaat is.
🔹 Dit voorkomt dubbele kosten en maakt het proces sneller en soepeler.
🔹 Regel eerst een taxatie, ga dan naar je hypotheekadviseur en daarna naar de mediator.
Zo weet je precies wat je moet doen en voorkom je juridische valkuilen.
 
🎧 Samenvatting: Dit Moet Je Onthouden
✅ Stap 1: Check van wie het huis is en laat de waarde bepalen.
✅ Stap 2: Kijk wie de hypotheeklasten kan dragen en bespreek financiële opties.
✅ Stap 3: Kies: huis verkopen of partner uitkopen.
✅ Bonus Tip: Neem een mediator die ook advocaat is om kosten te besparen.
💬 Heb je vragen over scheiden en je huis? Laat het ons weten in de comments of check onze website voor meer informatie!
📌 Links en extra informatie vind je in de beschrijving van deze aflevering.
 
🎙️ Dank je wel voor het luisteren naar de podcast van Digimakelaars. Vergeet niet te abonneren en onze YouTube-video hierover te checken op https://youtube.com/@digimakelaars! 🚀
Heb je nog vragen? Stuur ons een bericht of check onze blog! 📩
 
✅ Fiscale correcties & aanvullingen
1️⃣ Hypotheekrenteaftrek blijft na scheiding nog max. 2 jaar mogelijk als aan de voorwaarden wordt voldaan.
2️⃣ Restschuld na 1 januari 2018 is niet meer aftrekbaar.
3️⃣ Bijleenregeling: Overwaarde moet binnen 3 jaar in een nieuwe koopwoning worden geïnvesteerd voor behoud van hypotheekrenteaftrek.
4️⃣ Overgangsregeling eigenwoningschuld: Alleen relevant voor hypotheken van vóór 2013, waarbij geen aflossing verplicht is.