.jpg)
Woon Weer Weetjes door Digimakelaars.nl - de makelaar van Nederland
Woon Weer Weetjes door Digimakelaars.nl - de makelaar van Nederland
#71 Bieden op een huis de 7 tips
Bieden op een huis, de 7 tips!
Eens in de 10 à 15 jaar besluit men om te gaan verhuizen. Je kijkt een tijdje rond op Funda, totdat je uit het niets je droomhuis tegenkomt. Het moment breekt aan, je moet een bod uitbrengen op het huis. MAAR... Hoe pak ik dit aan? Moet ik bepaalde zaken voorbereiden? Waar liggen mijn grenzen? Is een bod uitbrengen op een huis bindend? Welk percentage voor een openingsbod? Welke vragen moet ik stellen? Moet ik bepaalde zaken beargumenteren? Hoe ga ik met de verkopers om? Wat is het juiste moment om te reageren? Wat doe ik met ontbindende voorwaarden bij een bod op een huis. In deze podcast kom ik terug op deze vragen en geef ik 7 tips, zodat je het biedingsproces tot een goed einde kunt leiden.
Heb je nog andere vragen? Laat je vraag dan achter in de comments! Geef deze podcast een 👍🏼
Wil je de video zien? Dat kan hier: https://youtu.be/ekbscSWoTfA
Informatie over de aankoopmakelaar: https://digimakelaars.nl/huis-kopen-aankoopmakelaar/
Veel gestelde vragen bij koop: https://digimakelaars.nl/veel-gestelde-vragen-bij-koop/
Gratis eerste gesprek over je hypotheek: https://digimakelaars.nl/financiele-scan/
🔔 A B O N N E E R O P O N S Y O U T U B EK A N A A L ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° https://tinyurl.com/uh9o5p8
V O L G D I G I M A K E L A A R S ❕ ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° °
◽ W E B S I T E ➳ https://www.digimakelaars.nl/
◽ F A C E B O O K ➳ https://www.facebook.com/digimakelaars/
◽ P I N T E R E S T ➳ https://www.pinterest.com/digimakelaars/
◽ I N S T A G R A M➳ https://www.instagram.com/digimakelaars/
Voel je vrij om contact op te nemen met Digimakelaars.nl
📩 info@digimakelaars.nl of
📞 088-0000400
Bedankt voor het luisteren! ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° °
𝗢𝘃𝗲𝗿 𝗗𝗶𝗴𝗶𝗺𝗮𝗸𝗲𝗹𝗮𝗮𝗿𝘀.𝗻𝗹
Veilig en gemakkelijk, dat zijn de twee kernwaarden waar wij naar streven. Bij Digimakelaars.nl verkoop je je huis zonder gedoe en voor een scherp tarief, zonder verborgen kosten. Je huis komt met de allerbeste woningmarketing op Funda, zodat het opvalt tussen alle andere... Heb je een koper gevonden? Wij doen de onderhandelingen en maken een NVM koopovereenkomst voor je op. Daarnaast zorgen we ervoor dat alles netjes bij de notaris terechtkomt en dat alle afgesproken termijnen worden bewaakt. Klinkt dit als muziek in de oren? Op onze website vind je alle details over de verkoop van jouw huis.
Bel je liever? Team Digimakelaars.nl staat je graag te woord! De contactgegevens vind je hierboven. ⬆
Bieden op een huis
Een paar keer in je leven koop je een huis. Men zegt gemiddeld eens per 10 jaar, maar ik denk dat het eerder maar1 keer per 15 jaar is.
Hoe pak je dat bieden nou het beste aan?
Ik vertel het je hierna
Als je het huis van je dromen hebt gevonden wil je het kopen en moet je gaan onderhandelen. Sinds jaar en dag is een huis kopen al een kwestie van handjeklap. De verkoper vraagt, jij biedt en dat gaat een paar keer heen en weer.
De valkuil is dat je het onder je huid laat kruipen en je het dan niet meer zakelijk aanpakt, maar je gevoel laat meespelen. En ik kan je adviseren, stop dan maar, want of dat gevoel heel positief, in de zin van ik wil het hebben, of heel negatief, in de zin van dat het helemaal niet lekker loopt, het is in alle gevallen geen goede raadgever.
Ik geef je 7 tips om het biedingsproces zo goed mogelijk in te gaan en door te komen. Zodat je er aan het eind dat goede gevoel aan overhoudt.
Ik geef in deze podcast geen tips over de hoogte van een bod ten opzichte van de vraagprijs of hoeveel je ergens zou moeten overbieden. Dat is per geval heel specifiek en moet je echt even ter plekke uitzoeken, zelf of met je aankoopmakelaar.
Ik geef je wel tips over het systeem en hoe je het proces in het algemeen op de beste manier tot een goed einde brengt.
Tip 1 Voorwerk doen
Doe je voorwerk en bepaal je grens.
Als eerste moet je onderzoeken wat je kunt lenen, bepaal je financiële grens en ga er in geen geval overheen.
Check de buurt, het bestemmingsplan, milieu, de markt en probeer te achterhalen wat de echte waarde van het huis zou kunnen zijn.
Tip 2 Vragen
Vraag vooraf alles wat je wilt weten.
Dus de vragenlijst, de gegevens van de VVE bij een appartement, de lijst van zaken en de mogelijke datum van eigendomsoverdracht. Dan kun je dat allemaal meenemen in je onderhandelingen en kun je ook kijken of je de verkopers met je bod en voorwaarden een beetje ter wille kan zijn.
Tip 3. Beargumenteren
Als je je openingsbod doet, leg dan uit waarom je dat bod doet.
Dus geef duidelijk aan wat je argumenten zijn, dan heb je straks meer om over te praten dan alleen over de prijs. Hou het zakelijk, dus leg er geen gevoel in, maar gebruik alleen objectieve zaken als argument, zoals afwerking, onderhoud, de prijs van huizen in de buurt. Geef eventueel ook aan of je nog wat ruimte hebt om te onderhandelen .
Neem ook je voorwaarden in het bod mee, dus het voorbehoud van financiering, voorbehoud van bouwkundige keuring en de door jou gewenste datum van overdracht.
Tip 4. Blijf vriendelijk
Wees en blijf gedurende het hele proces vriendelijk.
De verkopers verkopen met hun huis waarschijnlijk een stuk van hun leven, dat staat heel dicht bij ze. Dat betekent dat iedere opmerking die minder vriendelijk is of minder leuk overkomt, ervoor zorgt dat ze misschien de hakken in het zand gaan zetten. Hou dus een vriendelijke open communicatie en doe je het per mail of brief? Let dan extra op, woorden die jij gebruikt kunnen bij een ander een compleet ander gevoel omhoog brengen. Laat de verwoording van je bod daarom eerst even door een kennis lezen, alsof het een bod op zijn huis zou zijn en vraag even naar de reactie.
Tip 5. Heb geduld
Blijf geduldig. Reageer niet direct, maar wacht als het kan even een dag. Word je door de verkoper of zijn makelaar onder druk gezet, vraag dan extra tijd en als je die niet krijgt, denk er dan even heel goed over na of je jezelf wel gek wilt laten maken. Dat is soms te begrijpen in de hectische markt van vandaag, maar wordt de druk hoog? Pak er dan een specialist bij. Als particuliere bieder ben je namelijk in het algemeen niet gelijkwaardig aan een makelaar die van dit spelletje zijn of haar beroep heeft gemaakt.
Tip 6. Vraag door
Zorg dat het antwoord dat je krijgt duidelijk is.
Makelaars draaien vaak om de hete brei heen. Begrijp je niet wat er wordt gezegd of geschreven, vraag dan of het klopt dat je dit en dat leest of hoort. Dan weet je ook waar je antwoord op moet geven en wat de argumenten zijn die je in een eventuele nieuwe ronde in de onderhandelingen kunt gaan opvoeren.
Tip 7 Leg alles snel vast
Als je een akkoord hebt, zet dan alles snel en duidelijk op papier.
Meestal zal de makelaar je een bevestiging sturen, maar het kan geen kwaad als jij een bevestiging naar de verkoper of de makelaar stuurt met jouw idee waarover jullie een akkoord hebben bereikt, dus met all ins en outs die tijdens het proces zijn langsgekomen.
Onder de podcast in de toelichting heb ik een link naar de video met deze tekst en ook een link naar veel gestelde vragen bij de koop van een woning. Verder heb ik een link naar meer uitleg over wat een aankoopmakelaar allemaal doet.
Helder verhaal? We helpen je graag bij je aankoop!