.jpg)
Woon Weer Weetjes door Digimakelaars.nl - de makelaar van Nederland
Woon Weer Weetjes door Digimakelaars.nl - de makelaar van Nederland
#62 Wat doet een aankoopmakelaar en wat zou een aankoopmakelaar kosten
Wat doet een aankoopmakelaar en wat zou een aankoopmakelaar kosten?
Veel kopers denken dat de makelaar die een huis verkoopt ook hun makelaar is. Maar pas op! Die makelaar van de verkoper heeft maar 1 doel en dat is het huis voor zijn verkoper zo snel mogelijk en tegen een zo hoog mogelijke prijs te verkopen. Heb jij wel eens overwogen om een eigen makelaar mee te nemen als je een huis gaat kopen? In deze video zal ik je vertellen waarom dat wel een goed idee is.
Bouwtechnische keuring aanvragen:
https://digimakelaars.nl/bouwtechnische-keuring-aanvragen/
Verschil taxatie en bouwkundige keuring:
https://youtu.be/jJErJECSnHs
Veel gestelde vragen bij koop van een huis:
https://digimakelaars.nl/veel-gestelde-vragen-bij-koop/
H U I S K O P E N M E T E E N A A N K O O P M A K E L A A R (𝗯𝗶𝗷 𝗱𝗶𝗴𝗶𝗺𝗮𝗸𝗲𝗹𝗮𝗮𝗿𝘀)
° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° °
https://tinyurl.com/digiaankoop
A A N K O O P R A P P O R T B E S T E L L E N
° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° °
https://tinyurl.com/aankooprapport
Heb je na het beluisteren van deze podcast nog vragen? Laat je vraag dan achter in de comments!
Geef deze podcast een 👍🏼 en abonneer op ons kanaal 🔔
A B O N N E E R O P O N S Y O U T U B E K A N A A L
° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° °
https://tinyurl.com/uh9o5p8
V O L G D I G I M A K E L A A R S ❕
° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° °
◽ W E B S I T E ➳
https://www.digimakelaars.nl/
◽ F A C E B O O K ➳
https://tinyurl.com/FB-Digimakelaars
◽ P I N T E R E S T ➳
https://tinyurl.com/PIN-Digimakelaars
◽ I N S T A G R A M ➳
https://tinyurl.com/IG-Digimakelaars
Voel je vrij om contact op te nemen met Digimakelaars
📩 info@digimakelaars.nl of 📞 088-0000400
Wat doet een aankoopmakelaar en wat zou een aankoopmakelaar kosten
Heb jij wel eens overwogen om een eigen makelaar mee te nemen als je een huis gaat kopen? Nee? Ik zal je vertellen waarom dat wel een goed idee is
INTRO
Veel kopers denken dat de makelaar die een huis verkoopt ook hun makelaar is. Want de makelaar is aardig, hij vertelt veel over het huis, hij heeft interesse in je, want hij vraagt je precies hoe ver je staat met je huizenzoektocht en of het allemaal goed gaat met je financiën.
Kortom, de makelaar die het huis verkoopt slaagt er meestal in om ook jouw vertrouwen te winnen.
Maar pas op! Die makelaar van de verkoper heeft maar 1 doel en dat is het huis voor zijn verkoper zo snel mogelijk en tegen een zo hoog mogelijke prijs te verkopen. En hoe meer vertrouwen hij jou als koper geeft, hoe makkelijker dat voor hem wordt.
Ik zeg soms hij voor de makelaar, want hij/zij klinkt niet lekker als ik tegen je praat, maar laat het duidelijk zijn dat er mannelijke en vrouwelijke makelaars zijn en als ze de verkoopmakelaar zijn, hoe lief of aardig ook, man of vrouw, ze blijven jouw tegenpartij.
Als koper koop je een huis een paar keer in je leven, dus zo’n situatie maak je niet vaak mee en als je een huis koopt is de vorige keer meestal al lang geleden.
De verkoopmakelaar verkoopt misschien wel iedere dag een huis, of toch in ieder geval een paar keer in de maand. Anders moet ie wat anders gaan doen…
Dus als je dan als koper zonder makelaar denkt dat je daar tegenop gewassen bent in de onderhandelingen zeg ik, blijf nog even dromen. Tenzij je van beroep onderhandelaar bent natuurlijk, maar de meeste van jullie zijn echt niet tegen de skills van een gewiekste makelaar opgewassen.
Een stappenplan om een huis te kopen zonder makelaar gaat je daar niet bij helpen.
Een NVM aankoopmakelaar kan je in de onderhandelingen geld besparen, die weet precies hoe de tegenpartij, de verkoper dus, in elkaar zit en welke argumenten beter werken om een goede aankoopprijs te bereiken.
Dan hebben we het alleen nog maar over de koopprijs, maar er is nog meer..
De wet geeft jou als koper ook nog wat verplichtingen bij het kopen van een huis. De zogenaamde onderzoeksplicht voor de koper.
Daar hoort bijvoorbeeld bij dat je zelf controleert of het aantal m2 woonoppervlakte dat je koopt ook een beetje klopt. En of de perceelsgrenzen kloppen. Of er geen andere mensen rechten hebben op het perceel en of er geen vervuiling is.
En dan ook nog of alle aan- en uitbouwen met vergunning zijn gebouwd.
Maar ook of het huis bouwkundig wel in orde is. Alle zichtbare gebreken hoor je als koper zelf te zien en op hun waarde te beoordelen. Daarom is er bijvoorbeeld de bouwkundige keuring.
Daarover heb ik hier een video gemaakt, de link vind je in de toelichting bij deze podcast.
Maar of je die keuring ook altijd moet laten doen is moeilijk te beoordelen. En dat beoordelen, dat kan je eigen aankoopmakelaar wel. Die is namelijk ook bouwkundig onderlegd en kan voor jou beoordelen of hij een keuring raadzaam vindt.
Wat ook belangrijk is, is het gegeven dat jij als koper met een aankoopmakelaar bij de verkopende makelaar serieuzer overkomt.
Daardoor wordt je onderhandelingspositie beter, omdat ze er dan vanuit kunnen gaan dat het financieel, dus qua hypotheekmogelijkheden, al een beetje klopt. En dat is fijn voor de verkoper om te weten.
Er zijn aankoopmakelaars en aankoopmakelaars. Ook hier moet je het kaf van het koren scheiden.
Ik vind dat een aankoopmakelaar het huis gezien moet hebben om erover te kunnen oordelen. Natuurlijk kun je een makelaar inhuren om alleen over de prijs te onderhandelen, maar dan weet je nog niet of je misschien een kat in de zak koopt. En als je daar dan duizend of meer euro voor moet aftikken weet ik niet of dat een goeie ruil is. Een paar honderd euro voor enkele mailtjes of telefoontjes en wat uitzoekwerk lijkt me dan meer op z’n plaats. Zo’n beperkte aankoopdienst, vanaf € 75,- vind je ook op de site van Digimakelaars.
Samen met je eigen makelaar naar een huis gaan kijken is altijd een eye opener. Wij gaan mee met de 2e bezichtiging, dus meestal heb je het dan zelf al een keer gezien. Ik beloof je als wij met je meegaan, dat je er anders tegenaan gaat kijken.
Professioneler een woning bezichtigingen dus. En dat geeft dan een goed gevoel. De groep kopers die een makelaar meeneemt wordt steeds groter. In de steden was dat al altijd zo, maar nu zie je ook dat dit op andere plaatsen steeds vaker gebeurt. Het ons kent ons bij het kopen van een huis gaat er een beetje af en dat is maar goed ook.
Wij denken dat een aankoopmakelaar belangrijker is dan een verkoopmakelaar. Weet je waarom? Als je een huis koopt zit je er gemiddeld een jaar of 10-15 aan vast. En als je een huis verkoopt heb je er niets meer mee zodra de sleutels zijn overhandigd.
Dus wil jij als serieuze koper overkomen, geen verrassingen achteraf en een goeie prijs en voorwaarden uitonderhandelen? Neem je eigen aankoopmakelaar mee. Een NVM aankoopmakelaar kost je je misschien geld, maar die is zijn geld dubbel en dwars waard en verdient dit bedrag met gemak voor je terug!